증시 하락장에도 불구하고 부동산펀드는 꾸준히 수익률을 내고 있어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 부동산펀드는 증시 흐름에 영향을 받지 않고 실물부동산 자산을 기초로 하기 때문에 변동성이 적다는 장점이 있다. 특히 임대수익을 기반으로 한 펀드는 수익을 꾸준히 낼 수 있기에 장기투자자들에게 적합한 상품이라는 평가를 받고 있다.

국내 부동산펀드 가운데 대출채권형 펀드와 부동산임대펀드는 각각 평균 10.23%, 4.04% 수익률을 내고 있다. 대표적인 종합지수 코스피200이 9.77% 손실을 내고 있는 것과 대조적이다. 나스닥 상장 종목을 담은 ETF(상장지수펀드)도 연초 이후 10%를 넘는 수익률을 기록하고 있다. 

25일 한국거래소에 따르면 국내 주식시장을 대표하는 벤치마크지수 KRX300 지수는 연초 이후 8.38% 감소했다. 코스피200도 연초 대비 9.77% 하락했다. 

국내 주식형 펀드 수익률도 신통치 않은 상황이다. 국내주식형 펀드의 평균 수익률(에프앤가이드 제공)은 마이너스(-) 10%가 넘는 것으로 집계됐다. 국내주식 ETF 평균 손실율도 10% 이상인 것으로 나타났다. 

반면 부동산펀드 수익률은 침체된 증시 흐름과 상관없이 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 

국내 부동산펀드 가운데 부동산임대 수익을 기반으로 한 펀드(2017년 설정 기준)의 경우 연초 이후 기준 약 3~5%가 넘는 수익률을 기록하고 있다. 

유경피에스자산운용이 관리하는 ‘유경공모부동산투자신탁 1ClassF’는 연초 이후 5.09%의 수익률을 기록하고 있다. 이지스자산운용의 ‘이지스코어오피스공모부동산투자신탁 117’도 3.95% 수익률을 내고 있다. 

부동산 PF대출을 기반으로 한 부동산대출채권 펀드도  연초 이후 2~3% 수익률을 내고 있다. 이지스자산운용이 관리하는 ‘이지스부동산투자신탁 145’는 연초 이후 2.94%의 수익을 기록 중이다. 해당 펀드는 세종시 나성동 상업시설·오피스텔 개발사업 및 서울시 광진구 주상복합 개발사업 PF대출(선순위 PF대출)을 기반으로 하는 상품이다. 

부동산펀드가 수익률이 선전하는 것은 증시 흐름과 상관 없는 실물 자산이라는 점이다. 금융투자업계 관계자는 “부동산펀드는 국내외 증시 충격에 큰 영향을 받지 않는 실물 자산을 기초로 하기 때문에 주식시장이 고전하더라도 꾸준히 수익을 낼 수 있다”라고 강조했다.

해외부동산 펀드도 선전하고 있다. 지난해 설정한 해외부동산 펀드 수익률은 5.04%로 해외주식형 펀드 평균 수익률(-5%) 보다 높은 것으로 집계됐다. 

다만 펀드 상품별로 수익률은 희비가 엇갈렸다. 하나대체투자자산운용이 관리하는 ‘하나대체투자나사부동산투자신탁 1호’는 9.17%의 수익을 기록하는 반면, 한화자산운용의 ‘한화글로벌리얼에셋혼합자산자투자신탁(혼합-재간접형)’은 1.64% 수익률을 내는데 그쳤다.

하나대체투자나사부동산투자신탁은 미국의 수도인 워싱턴 D.C.에 있는 미국항공우주국(NASA) 본사 빌딩에 투자하는 펀드 상품이다. 한화글로벌리얼에셋혼합자산자투자신탁은 미국(52%), 캐나다(14%), 유럽(12.5%), 싱가폴(6%), 호주(4%) 등에 위치한 해외 기업 중 인프라와 부동산 등 실물자산을 운영하는 기업 주식에 투자하는 상품이다.

유수환 기자 shwan9@kukinews.com